Die Wohnungsbaufinanzierung von 1950 - 1975Jahr | Mittel des Kapital-
marktes | Öffentliche Mittel | Sonstige Mittel | Wohnungsbau-
investitionen ges. | | Mrd. DM | vH | Mrd. DM | vH | Mrd. DM | vH | Mrd. DM | | 1950 | 1,592 | 41,9% | 1,668 | 43,9% | 0,54 | 14,2% | 3,800 | 1951 | 1,401 | 29,8% | 2,216 | 47,1% | 1,083 | 23,0% | 4,700 | 1952 | 1,614 | 25,6% | 2,713 | 43,1% | 1,973 | 31,3% | 6,300 | 1953 | 2,532 | 32,5% | 2,747 | 35,2% | 2,521 | 32,3% | 7,800 | 1954 | 3,878 | 43,1% | 3,027 | 33,6% | 2,095 | 23,3% | 9,000 | 1955 | 4,881 | 48,3% | 2,789 | 27,6 | 2,43 | 24,1% | 10,100 | 1956 | 5,035 | 46,2% | 3,151 | 28,9% | 2,714 | 24,9% | 10,900 | 1957 | 4,83 | 42,0% | 3,173 | 27,6% | 3,497 | 30,4% | 11,500 | 1958 | 5,488 | 44,6% | 3,501 | 28,5% | 3,311 | 26,9% | 12,300 | 1959 | 7,485 | 49,9% | 3,884 | 25,9% | 3,631 | 24,2% | 15,000 | 1960 | 8,789 | 51,0% | 4,034 | 23,4% | 4,417 | 25,6% | 17,240 | 1961 | 10,027 | 51,6% | 3,794 | 19,5% | 5,619 | 28,9% | 19,440 | 1962 | 11,129 | 52,5% | 4,614 | 21,8% | 5,437 | 25,7% | 21,180 | 1963 | 13,028 | 56,4% | 4,673 | 20,2% | 5,409 | 23,4% | 23,110 | 1964 | 15,059 | 55,5% | 5,022 | 17,1% | 8,144 | 27,8% | 29,290 | 1965 | 16,124 | 55,0% | 5,022 | 17,1% | 8,144 | 27,8% | 29,290 | 1966 | 19,904 | 54,8% | 4,567 | 14,8% | 9,389 | 30,4% | 30,860 | 1967 | 16,943 | 58,6% | 4,068 | 14,1% | 7,879 | 27,3% | 28,890 | 1968 | 19,225 | 64,0% | 3,445 | 11,5% | 7,36 | 24,5% | 30,030 | 1969 | 21,943 | 69,9% | 2,704 | 8,6% | 6,763 | 21,5% | 31,410 | 1970 | 23,537 | 63,4% | 2,726 | 7,3% | 10,841 | 29,2% | 37,104 | 1971 | 26,627 | 59,9% | 3,263 | 7,3% | 14,53 | 32,7% | 44,420 | 1972 | 34,965 | 64,0% | 3,427 | 6,3% | 16,248 | 29,7% | 54,640 | 1973 | 40,117 | 68,2% | 3,788 | 6,4% | 14,875 | 25,3% | 58,780 | 1974 | 36,823 | 69,9% | 4,088 | 7,8% | 11,739 | 22,3% | 52,650 | 1975 | 36,038 | 76,6% | 3,591 | 7,6% | 7,441 | 15,8% | 47,070 | insgesamt | 386,014 | 59,9% | 91,594 | 14,2 | 167,016 | 25,9% | 644,624 |
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Wohnungsbaufinanzierung nach der Währungsreform im BundesgebietIm Bundesgebiet wurden seit der Währungsreform bis zum 31.03.1950 etwa 280 000 Wohnungen gebaut.
Über die Finanzierung dieser Wohnbauten, deren genaue Zahl vorläufig noch nicht feststeht, fehlen gegenwärtig noch einwandfreie Zahlen. Schätzungen ergeben folgendes Bild: | in Millionen DM | Bau- und Bodenkosten | 2500 bis 2750 | davon finanziert durch: | | I. Hypotheken | 900 bis 1000 | Öffentl. Hand | 1100 bis 1250 | Bauherreneigengeld, Mieterdarlehen usw. | 500 |
Es ist zu berücksichtigen, daß ein erheblicher Hundertsatz der ersten Hypotheken ebenfalls aus der öffentlichen Hand stammt (Hypothekenbanken rund 50 v.H., Sparkassen überwiegend eigene Mittel). Der Anteil der Geldgeber am gesamten Hypothekengeschäft ist im einzelnen nicht bekannt. Ende Juni 1950 hatten die Boden- und Kommunalkreditinstitute in allen Darlehenszweigen seit der Währungsreform insgesamt 1459 Mill. DM angelegt, davon 60 v.H. oder 884 Mill. DM in Wohnungsneubauten. Dem Gesamtaktivgeschäft entsprach nur ein Pfandbriefabsatz von 378 Mill. DM.
Die Sparkassen steuerten bis zum 30.06.50 364 Mill. DM zum Hypothekengeschäft bei. Dieser Betrag floss fast ausschließlich dem Wohnungsneubau zu. Hinzu kommen noch 62 Mill. Kommunaldarlehen, die auch meistens für Wohnungsbauten Verwendung fanden.
Die Lebensversicherungen hatten nach Pressemeldungen bis Ende 1949 dem Wohnungsbau 150 Mill. DM I. Hypotheken zur Verfügung gestellt. Im I. Halbjahr 1950 haben die Lebens- und Sachversicherungswirtschaft 220 Mill. DM mittel- und langfristige Kapitalanlagen zu verzeichnen. Auch von diesem Betrag dürfte ein nennenswerter Teil dem Wohnungsbau zugeflossen sein.
Die Bausparkassen hatten im August 1950 einen Bestand an Ausleihungen von insgesamt 285 Mill. DM, davon: | in Millionen DM | | Hypotheken | Zwischenkredite | Private Bausparkassen | 89,6 | 27,0 | Öffentliche Bausparkassen | 47,5 | 120,6 |
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Gesamtbetrag der Anstaltshypotheken im Deutschen Reich (Altreich) 1932 bis 1939In Millionen RM | 1932 | 1936 | 1937 | 1938 | 1939 | Anstalts-Hypotheken insges. | 21 634 | 23 803 | 25 039 | 26 154 | 26 803 | Davon: | | | | | | Städtische Hypotheken | 15 930 | 17 118 | 18 107 | 18 898 | 19 397 | Landwirtsch. Hypotheken | 5 063 | 5 526 | 5 797 | 6 050 | 6 220 | Nicht aufgeteilte Hypotheken | 642 | 1 160 | 1 134 | 1 206 | 1 186 |
Unter Anstaltskrediten versteht man die Hypothekenbeleihung durch Hypothekenbanken, Sparkassen, Versicherungsgesellschaften, Sozialversicherungen und Bausparkassen. Hierzu kamen dann noch die Privathypotheken.
Gesamtbelastung des städt. Grundeigentums im Bundesgebiet am 20.06.1948
Die Gesamtbelastung des Grundeigentums in der Bundesrepublik am Währungsstichtag betrug 15,0 Mrd. DM, wie die vorstehende Aufstellung über die Umstellungsgrundschulden zeigt.
Der Anteil der Privathypotheken ist mit 2,97 Mrd. DM genau ein Fünftel der grundbuchlich gesicherten Darlehen.
Da die Umstellungsgrundschulden des städtischen Grundeigentums 12,5 Milliarden DM betragen, errechnet sich seine Gesamtbelastung (Umstellungsgrundschulden + Resthypotheken) am Währungsstichtag zu 13,9 Mrd. DM. Zurück zur Übersicht
Umstellungsgrundschulden im BundesgebietLänder
(nach Lage der Grundstücke) | auf
nichtlandwirtschaftlichen
Grundstücken |
insgesamt
| Schleswig-Holstein | 574,3 | 820,6 | Hamburg | 1 551,6 | 1 557,5 | Niedersachsen | 1 315,3 | 1 602,0 | Nordrhein-Westfalen | 4 550,7 | 4 673,9 | Bremen | 254,1 | 255,0 | Hessen | 1 027,9 | 1 107,3 | Württemberg-Baden | 664,7 | 694,4 | Bayern | 1 974,4 | 2 195,0 | Rheinland-Pfalz | 359,7 | 385,7 | Baden | 167,8 | 181,1 | Württemberg-Hohenzollern mit Kreis Lindau | 55,2 | 66,7 | Bundesgebiet | 12 495,7 | 13 539,3 | Stand 31.03.1950; In Millionen DM |
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