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vergessen!

Horizonte20xx-Tagung
Das Wohnungswirtschafts-
treffen – die überregionale Plattform für Information und Erfahrungsaustausch

Wann: 26.11. - 27.11.2018 
Wo: Berlin

Näheres finden Sie Opens external link in new windowhier.

Die von der Bank bei vorzeitig gekündigten Darlehen erhobenen Kosten in Form der Vorfälligkeitsentschädigung sind von dem Darlehensnehmer zu tragen.

Umschuldung von Darlehen mit zukünftigem Zinsfestschreibungsablauf unter Zahlung der Vorfälligkeitsentschädigung durch den Darlehensnehmer

  • Kündigung vor vertraglichem Zinsfestschreibungsablauf von Seiten des Darlehensnehmers
  • Vorfälligkeitsentschädigung in Höhe des der Bank entstehenden Schadens wird durch den Darlehensnehmer entrichtet
  • Darlehensvaluta (Restschuld) wird in Form eines neuen Darlehens vom alten bzw. von einem neuen Darlehensgeber zur Verfügung gestellt und zu marktüblichen Konditionen verzinst

Vorteile:

  • Anpassung der Darlehenskonditionen auf das aktuelle Zinsniveau
  • Entlastung aller zukünftigen "Wirtschaftsjahre"

Nachteile:

  • Hoher einmaliger Aufwand in Form der Vorfälligkeitsentschädigung, bis hin zu negativen Auswirkungen auf die Bilanz- und Ertragsstruktur für das aktuelle Jahr
  • Doppelte Zahlung der Bankmarge für die Forwardperiode (im Rahmen der Vorfälligkeitsentschädigung sowie im Rahmen der Konditionen des neuen Darlehens)
  • Die Zinsfestschreibungszeit verlängert sich nur um die Differenz zwischen dem alten Zinsfestschreibungsauslaufstermin und dem neu vereinbarten Ende der Zinsfestschreibung (Differenz üblicherweise deutlich unter 9 Jahre)

Fazit:

  • Interessant nur bei geringer Vorfälligkeitsentschädigung (ggü. den üblichen Marktkonditionen) oder bei hohen Liquiditäts- und Ertragsüberschüssen des Darlehensnehmers.
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